2011高考作文＂楼市体＂:房价会不会回到原点(5)

　　阅卷点评

　　从文中可深切地感受到作者对于“科技住宅”的。全文语言平实流畅，以第一人称直抒胸臆，将一段开发史娓娓道来。

　　天津卷

　　从望远镜、显微镜、反光镜、哈哈镜、三棱镜中任选两种，以此为话题，写一篇不少于800字的作文。题目自拟，体裁不限，诗歌除外。

　　镜子

　　作者：南京万唐置业顾问有限公司总经理　周斌

　　是个神奇的物件，以人为镜，可以明得失；以史为镜，可以知兴替。

　　于楼市而言，有两面镜子可作为我们的重要工具：望远镜和显微镜。望远镜，可望人眼不能及之遥远；显微镜，可察人眼不能及之细微，二者各有妙用。

　　为稳定楼市，政府出台限购令、限贷令，房地产投资需求、改善需求被限制，随后国内一、二线城市房地产成交量大跌，跌幅30-70%不等，已经有人用熊市来形容当下的房地产市场。毋庸置疑，限购和限贷这两限令不取消，大部分开发商的现金流都将吃紧。但就此断言熊市来临，未免失之偏颇。

　　这时候，我们可以用望远镜来看看欧美的发达国家，这些国家的房地产市场在人均GDP达到10000美元之前，是一直向上发展的。人均GDP达到6000美元之前，房地产市场快速发展；人均GDP在6000-10000美元之间时，市场稳定发展。我们的人均GDP只有3000多美元，房地产市场尚处于快速发展阶段。如果明年两限令逐步退出，市场会重新回到快速发展的轨道。

　　在两限令退出之前，要想跑赢大市，超越竞争对手，则需要用到显微镜。

　　首先，我们要用显微镜来放大、解剖标杆企业的优点。比如产品，我们服务的一个项目近期要上市。为了把产品做好，我们搜集了十几个一、二线城市类似项目的资料，然后重点考察、研究万科、龙湖、华润这三家标杆企业在上海、重庆的项目。对目标项目分专题解剖研究，从建筑立面、房型到景观、建材设备部品等逐个专题研究，历时四年，考察十六次，拍照五千张，考察资料详尽全面。接下来，同样用显微镜来控制我们的品质，在设计、施工过程中，每个细节、每种材料都仔细推敲。比如项目外墙的线条用的是米色的涂料，为了调出适合阴天、晴天等各种气候特点的米色，我们先后与设计院、效果图公司、模型公司、材料供应商调出了二十多块色板来比较，最终在颜色非常接近的色板中找到了我们想要的米色。凡此种种，都是为了项目的产品品质，为了业主们最终在家里生活惬意、舒适。还有一年多，这个历时六年的项目就要竣工封园，我们都期待着这一天。

　　但愿大家都能用好自己的镜子，为业主，也为我们自己。

　　阅卷点评

　　作者文采飞扬，令人击节叫好。文章以望远镜展望未来楼市的发展前景，以显微镜来比拟对产品的精雕细琢，比喻恰如其分，文句表现力强。

 

湖南卷

　　某位知名歌唱演员在接受中央电视台采访时谈到自己的变化：过去她出场面对观众说的第一句话是“大家好，我来了！”而现在她说的是“谢谢大家，你们来了！”也许类似的变化曾经发生在你的身上或身边，也许你对此有自己的感受和思考。

　　谢谢大家，你们来了！

　　作者：上海世联房地产顾问有限公司南京分公司总经理　聂志勇

　　从之前的卖方市场到现在的淡市，从万众期待的“大家好，我来了！”到现在开发商们几乎都要大吼一声：“”楼市已经出现悄然转变。

　　我们从一级市场的表现就可以发现：回顾2011年推出的28幅地块，其中大半底价成交，还出现了延拍、流标。业内对楼市后期态度保守，对土地市场的影响也不乐观。

　　现阶段的“限购”和紧缩信贷政策让开发商如芒在背，纷纷推出了自己“压箱底”的“楼王”，但若想撬动市场的潜在购买力，思考如何在价格上做文章是最直接也是最有效的办法，显然句容的某郊区大盘开盘劲销1800多套给了南京楼盘很大的启发，这么多房源已经分流了大部分的购买力，如果依旧选择在房价上死扛到底，无疑会给整个二季度的业绩蒙上一层阴影。另外，在紧缩政策下，一旦开发信贷和个人信贷受限形成合力，这种压力传导给房价，企业的资金链将更趋紧张。